Časté dotazy k Time Square 15

Co je Time Square 15?

Time Square 15, uváděný také jako Time Square Ocean Waves, je další věž z řady Time Square od společnosti Megakim World Corporation. Developer ji ohlásil na Otres Beach v Sihanoukville v Kambodži.

Kolik byty stojí?

Podle developera by ceny bytů měly začínat přibližně na 50 000 USD. Oficiální ceník zatím nebyl zveřejněn a profil projektu na realestate.com.kh uvádí cenu na vyžádání. Ceník obdržíte, jakmile bude k dispozici.

Kdy začne prodej?

Zahájení prodeje se očekává na začátku roku 2027. Přesné datum zatím nebylo oficiálně oznámeno.

Jak velký je projekt?

Podle developera půjde přibližně o 3 000 bytů a obchodní galerii se značkovými obchody, kavárnami, restauracemi a zábavou. Oficiální plány zatím nebyly zveřejněny.

Mohou byty kupovat cizinci?

Ano. Podle kambodžského práva mohou cizinci vlastnit byty od prvního patra výše, a to do limitu 70 % budovy. Pozemky cizinci vlastnit nemohou. Vlastnickou strukturu projektu Time Square 15 potvrdí developer.

Co je strata title?

Strata title je vlastnický titul k jednotlivému bytu v budově ve spoluvlastnictví. Zahrnuje byt a podíl na společných částech, například chodbách, výtazích a bazénu. Právě tuto formu vlastnictví Kambodža cizincům umožňuje. Podrobnosti najdete v našem průvodci koupí.

Je koupě nemovitosti v Kambodži bezpečná?

Právní cesta pro cizince existuje od roku 2010, ale každá koupě ve výstavbě nese riziko zpoždění. Před platbou si s nezávislým advokátem prověřte historii developera, titul k pozemku, stavební povolení a smlouvu. Plaťte jen na firemní účet developera a buďte opatrní u každého, kdo slibuje garantovaný výnos.

Kambodža a bezpečnost: je Sihanoukville bezpečné?

Sihanoukville má po kasinovém a stavebním boomu konce 2010. let za sebou bouřlivé období a dodnes v něm stojí nedokončené budovy. Dnes je město klidnější, silnice jsou opravené a pláže opět lákají turisty i expaty. Platí běžná opatrnost, hlavně kvůli vytrhávání tašek a v silničním provozu. Více na stránce o lokalitě.

Potřebuji do Kambodže víza?

Ano, čeští občané potřebují vízum. Kambodža vydává turistická víza, mimo jiné elektronická přes oficiální portál svého ministerstva zahraničí (evisa.gov.kh). Pravidla i poplatky se mění, proto si je před cestou ověřte na tomto portálu a na webu Ministerstva zahraničních věcí ČR. Samotná koupě bytu nedává vízum, povolení k pobytu ani občanství.

Hypotéka na byt v zahraničí: dá se byt financovat úvěrem?

Developer zatím pro Time Square 15 žádné financování ani splátkový program neohlásil. Zda vám česká banka poskytne úvěr na nemovitost v zahraničí, záleží na její politice a na zajištění, které nabídnete. Ověřte si to přímo u své banky ještě před rezervací.

Kambodža, nebo Thajsko?

V Thajsku mohou cizinci obvykle vlastnit nejvýše 49 % podlahové plochy bytů v budově, v Kambodži je kvóta 70 %. V žádné z obou zemí nemůže cizinec přímo vlastnit pozemek. V Kambodži se platí převážně v amerických dolarech, což zjednodušuje ceny i platby. Ceny a životní náklady silně závisí na konkrétním místě, takže porovnávejte konkrétní projekty, ne celé země.

Kdy bude Time Square 15 dokončen?

Developer termín dokončení a předání zatím nezveřejnil. Sdělíme vám ho, jakmile bude potvrzen, a bude uveden i ve vaší kupní smlouvě. Před podpisem vždy zkontrolujte ustanovení o prodlení.

Jaký je rozdíl mezi Time Square 15 a Time Square 10?

Jde o dva samostatné projekty téhož developera. Time Square 10 je dřívější projekt developera na Otres Beach. Time Square 15, vedený jako Time Square Ocean Waves, popisuje realestate.com.kh jako druhý projekt developera v Sihanoukville. Ceny, počty bytů ani parametry Time Square 10 pro Time Square 15 neplatí.

Jak a v jaké měně se platí?

Platí se bankovním převodem v amerických dolarech, výhradně na firemní účet developera uvedený ve smlouvě. Platební plán Time Square 15 zatím nebyl zveřejněn. Nikdy neplaťte na soukromý účet ani v hotovosti.

Kdo podepisuje smlouvu?

Kupní smlouvu podepisujete přímo s developerem, společností Megakim World Corporation. Varsovia Estate projekt představuje a provází vás nákupem, ale není smluvní stranou prodeje. Doporučujeme nechat smlouvu zkontrolovat nezávislým advokátem.

Mohu si byt zarezervovat už teď?

Přednostní rezervace jsou již otevřené. Při zahájení prodeje vám zajistí přednost při výběru bytu. O podmínkách se informujte u našeho konzultanta.

Kdo jste?

Varsovia Estate, autorizovaný prodejní partner projektu Time Square 15 pro Polsko a Evropu. Developerem je Megakim World Corporation.

Je výnos garantovaný?

Ne. Pro Time Square 15 nezveřejňujeme žádné prognózy výnosu ani výnosu z pronájmu.